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弄潮号丨人才大战,警惕拉升的仅仅是楼市

本文作者: 6个月前 (05-29)

人们最担心的是城市冲着立竿见影的楼市拉动GDP而来。

继西安一房难求之后,横盘多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。很快,被雄安新区抢尽彩头的天津,房价走俏的趋势越来越明显。很巧,这些城市楼市背后,都伴随着一个关键词——抢人才。
不论是买房还是租房,人才“落地”的标志性特征就是“落户”。而人才在这方面,则门槛区别于一座城市的任何一个群体。折扣之大、优惠之多,堪称“史无前例”。尤其在“史上最严”楼市新政中,显然更为耀眼。

综观全国这一轮卷入“人才大战”的二三线城市,基本的规律是,哪座城市“抢人计划”优惠力度越大,哪座城市的“一房难求”程度越高
。一边是对于人才抛出低折扣的房价吸引力,另一边则是人才以外的楼市炙手可热。这番宽严对比,表面看来是一座城市重视人才、求贤若渴的姿态,实际上很容易造成人才政策还没推动一座城市的经济,却已经拉动了楼市。
人才之于经济发展的规律,是基于开放的经济环境、到位的基础设施构建等诸多综合性要素,通过一定的知识密集度,推动一地的经济突破发展中的瓶颈,实现质的飞跃。因此,一座城市对于人才的需求,是有一定的量化标准的。我们无法想象,当前述关键要素尚不具备、或所需人才数量远远超过合理配比区间时,人才在这座城市的成就感体现在哪里,更无法想象这座城市究竟靠什么吸引人才、留住人才。

皮之不存,毛将焉附。这是人才对一座城市发展的客观诉求,却也是一座城市对人才所寄予的期待。
人才希望先有适合自己发展生存、与这座城市一起成长的创新创业环境,而一座城市希望依赖人才的到位而得到突破性的创新发展。
这就形成了先有蛋、还是先有鸡的矛盾尴尬。这一轮的人才大战,实际上步入了这个特殊的供求关系不对等的尴尬境地,其次才是人才大战所呈现的外在的人才紧缺关系。

各地蜂拥抢人才,有些属于发展中的焦虑,你抢我也抢,具有盲目性。有些则不排除看到了人才大战在楼市紧绷的僵局中所带来的迸发性增长,因此以人才大战为抓手,打了一手看上去概念高大上、又名正言顺的人才带动楼市战的好牌。既去了库存,又推了房价,更重要的是直接拉动了GDP。

楼市调控,交易骤减,但房子总得卖出去,而大量出货的办法就是惠及人才。已有业内人士指出,城市人才政策,眼下正成为购房者绕过限购的工具。今年五一前后,住建部约谈的12个房价明显上涨的城市中,已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原等7城市陆续升级楼市调控措施,出台严格的政策。很多城市已经实际摇号购房,刚需越来越刚,房价越来越硬。

天津引进人才设置的购房租房低门槛,一周时间已有超过7000人成功落户。7天内咨询人数近百万,超过了成都、武汉、杭州、重庆2017年落户人才的总和。按照这个节奏,天津如果没有后续留住人才的机制,真正的人才即使落户了,也只是在这座城市安了个家。到时候会不会等房价涨了拔脚就走、另行择木而栖,则很难讲了。
而据天津人才市场的中介介绍,在津无房无工作人员,申请落户成功将落户在人才市场,此间如买房并落户,后续不再被核查,即使不在天津工作也无“风险”,否则两年后将被打回原籍。天津市人口服务管理中心官员表示,买一套房落户,就是愿意在天津发展。

显然,这是一厢情愿的美好。天津可能遇到的最大尴尬是,人才冲着楼市的价格洼地和足够优惠而来,城市是冲着人才尽可能的落户而来。至于结果如何,以后再说。但这还仅仅是尴尬而已,
人们最担心的是城市冲着立竿见影的楼市拉动GDP而来。表面看是人才大战的成果,实际上
人才只是一个撬动楼市严控政策环境之下的工具。这是这一轮人才大战与楼市升温,最令人细思极恐之所在。
浙江日报全媒体评论理论部
编辑 | 栗中西
版式 | 诗雅

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